六合物業(yè)海為科技園項(xiàng)目

正所謂“民之所安，法之所系”?！睹穹ǖ洹肥潜Ｗo(hù)人民的法典，它關(guān)系著每個(gè)人生活的方方面面，它是生活的百科全書(shū)。她很溫柔，守護(hù)陪伴著每位公民的生老病死；她很霸道，出臺(tái)之后，現(xiàn)行的民法通則、物權(quán)法等相關(guān)法律將不再保留。它充分體現(xiàn)了人民的意志和意愿。因?yàn)樗耆珌?lái)自于人民的生活和實(shí)踐。無(wú)論是生活中遇到的高空拋物、房屋價(jià)值想“提前變現(xiàn)”，還是在消費(fèi)中遇到的“套路貸”、“校園貸”、“高利貸”；無(wú)論是在出行中遇到的霸座、老人倒在地上不敢扶，還是游走在網(wǎng)絡(luò)中的Q幣、網(wǎng)絡(luò)游戲裝備等等，民法典都給出了解答，豐富地展示了與人民生活相關(guān)的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，在全面建成小康社會(huì)的決勝階段，起到了至關(guān)重要的作用。這部自新中國(guó)成立70周年以來(lái)首部以“典”命名的法律，不僅是全面推進(jìn)依法治國(guó)的重要舉措，也將為國(guó)家治理體系現(xiàn)代化提供給制度保障，發(fā)揮基礎(chǔ)性作用。

六合物業(yè)萬(wàn)達(dá)寫(xiě)字樓小區(qū)項(xiàng)目

2020年開(kāi)始，隨著一場(chǎng)災(zāi)難性的疫情席卷祖國(guó)大地，各行各業(yè)都受到了非常大的打擊，寫(xiě)字樓物業(yè)也同樣是這樣。萬(wàn)達(dá)寫(xiě)字樓B座多以個(gè)體經(jīng)營(yíng)的小商戶(hù)為主，個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力相對(duì)來(lái)說(shuō)較低，此次疫情導(dǎo)致長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，寫(xiě)字樓的許多租戶(hù)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)下去，很多都與房東解除了租賃關(guān)系，這樣一來(lái)就出現(xiàn)了許多空置房，在許多人的概念中會(huì)覺(jué)得我房子空著我就先不交物業(yè)費(fèi)。

通過(guò)此次學(xué)習(xí)民法典，看到了里面具體清晰的說(shuō)明了空置房的物業(yè)費(fèi)也是應(yīng)該繳納的。雖說(shuō)人情上可以理解拒繳的人可能是經(jīng)濟(jì)緊張，但是有了法律依據(jù)更加有理有據(jù)。加上就算是疫情期間，寫(xiě)字樓物業(yè)也從未停止過(guò)服務(wù)，購(gòu)置防疫物資，值守大樓，付出了比平時(shí)更多的精力。正是因?yàn)槲飿I(yè)人的付出，才保障了大樓的各項(xiàng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，使得復(fù)工復(fù)產(chǎn)后第一時(shí)間就可以回來(lái)。

民法典包含內(nèi)容眾多，為平時(shí)的管理中提供了參考，比如電梯的使用和維修費(fèi)用如何承擔(dān)，建筑區(qū)道路、綠地的歸屬權(quán)，公共收益的歸屬等等，更加方便用于日常管理中作為依據(jù)。

物業(yè)管理具有一定的復(fù)雜性，《民法典》的頒布實(shí)施無(wú)疑是給復(fù)雜的管理中點(diǎn)亮一盞明燈。在以后的管理中，要更多的學(xué)習(xí)法律知識(shí)，更好的服務(wù)，樹(shù)立更好的六合口碑。

六合物業(yè)劉砦住宅小區(qū)項(xiàng)目

《民法典》就物業(yè)管理行業(yè)而言，一方面修改了原來(lái)的一些規(guī)定，比如說(shuō)業(yè)主表決規(guī)則問(wèn)題，另一方面也增加了相關(guān)多新的規(guī)定，特別是在合同編中增加了《物業(yè)服務(wù)合同》一節(jié)，明確了物業(yè)公司與業(yè)主、業(yè)委會(huì)的法律關(guān)系。這是中華人民共和國(guó)第一部《民法典》，成為民事法律的集大成。尤其是第二章物權(quán)與物業(yè)行業(yè)息息相關(guān)，明確規(guī)定業(yè)主和物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)。

物權(quán)是民事主體依法享有的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)法律制度調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，是最重要的民事基本制度之一，主要的目的是完善產(chǎn)權(quán)制度，健全歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。

新的《民法典》頒布，對(duì)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，是機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。利用法律知識(shí)武裝我們頭腦，合法行使我們的權(quán)利，依法履行我們的義務(wù)。

物業(yè)管理行業(yè)而言，《民法典》一方面修改了原來(lái)的一些規(guī)定，比如說(shuō)業(yè)主表決規(guī)則問(wèn)題，另一方面也增加了相關(guān)多新的規(guī)定，特別是在合同編中增加了《物業(yè)管理服務(wù)合同》一節(jié)，明確了物業(yè)公司與業(yè)主、業(yè)委會(huì)的法律關(guān)系。這一部民事法律大匯編對(duì)物業(yè)服務(wù)行業(yè)法律實(shí)務(wù)帶來(lái)很深遠(yuǎn)影響。

物權(quán)是民事主體依法享有的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)法律制度調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，是最重要的民事基本制度之一，主要的目的是完善產(chǎn)權(quán)制度，健全歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。

《物權(quán)法》施行后，“業(yè)主委員會(huì)”少了以往的權(quán)力，多了實(shí)實(shí)在在的義務(wù)和責(zé)任。今后其開(kāi)展工作試圖“有權(quán)無(wú)責(zé)”不受制約的狀況將會(huì)有所改善。那些被“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”侵權(quán)的業(yè)主有了可以獲得法律支持的訴訟道路可走。除了認(rèn)真學(xué)習(xí)，勇于實(shí)踐，別無(wú)二法。物業(yè)管理人員要以此次物權(quán)法培訓(xùn)學(xué)習(xí)為契機(jī)，轉(zhuǎn)變觀念，提高認(rèn)識(shí)。

對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，《民法典》不僅增設(shè)《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)與責(zé)任，還在《物權(quán)》與《侵權(quán)責(zé)任》中規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的責(zé)任。

很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾都集中表現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)交納上。物業(yè)公司認(rèn)為，業(yè)主交費(fèi)應(yīng)當(dāng)應(yīng)分，是一種必須的義務(wù)；而業(yè)主則認(rèn)為，這該是服務(wù)費(fèi)，而不是地皮收割費(fèi)，交費(fèi)與服務(wù)是對(duì)應(yīng)關(guān)系，而不是一方的簡(jiǎn)單收費(fèi)。但對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，遇到這種僵局，便會(huì)任性地予以停電停水等，這反而激化了矛盾。

業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾，根本上還是源于物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。民法典中規(guī)定的“物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)”，不僅僅是從法律層面明確牢固并申張了業(yè)主的民生權(quán)利，而且也在更深層面形成了對(duì)物業(yè)公司自我完善的倒逼機(jī)制，使物業(yè)公司在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境中轉(zhuǎn)變思維并改變服務(wù)意識(shí)，主動(dòng)提高服務(wù)質(zhì)量，而這，也是這部民法典中諸多重要價(jià)值取向的題中之意。

《民法典》中物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定對(duì)整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)而言是具有重大意義的，物業(yè)服務(wù)合同立法對(duì)于解決糾紛、穩(wěn)定社會(huì)等方面有著重要的積極作用。一方面，隨著業(yè)主維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)，權(quán)屬關(guān)系不明確以及物業(yè)管理行業(yè)的不規(guī)范行為使得物業(yè)管理者和業(yè)主之間的物業(yè)糾紛呈上升趨勢(shì)，物業(yè)服務(wù)合同立法為物業(yè)侵權(quán)糾紛提供了直接的法律依據(jù)。另一方面，物業(yè)服務(wù)不夠規(guī)范化，服務(wù)合同內(nèi)容不明確、不具體，物業(yè)服務(wù)合同立法規(guī)定為物業(yè)服務(wù)合同的訂立提供法律指導(dǎo)。

《民法典》作為一部民事法律，卻列出了不少條文對(duì)行政部門(mén)的職責(zé)進(jìn)行了規(guī)定，這正是體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)物業(yè)行業(yè)的重視，體現(xiàn)了對(duì)有關(guān)行政部門(mén)充分發(fā)揮政府職能，對(duì)物業(yè)行業(yè)予以指導(dǎo)、協(xié)助的要求。同時(shí)，將行政法的相關(guān)規(guī)定納入《民法典》中，體現(xiàn)了《民法典》對(duì)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)相關(guān)實(shí)踐中的指導(dǎo)意義。無(wú)論是業(yè)主、物業(yè)使用人還是物業(yè)服務(wù)人，在物業(yè)領(lǐng)域遇到問(wèn)題時(shí)，都可以合理尋求有關(guān)行政部門(mén)的幫助，依法維護(hù)自身利益。

六合物業(yè)職能中心

《民法典》作為一部民事法律，列出了不少條文對(duì)行政部門(mén)的職責(zé)進(jìn)行了厘定，這正是體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)物業(yè)行業(yè)的重視，體現(xiàn)了對(duì)有關(guān)行政部門(mén)充分發(fā)揮政府職能，對(duì)物業(yè)行業(yè)予以指導(dǎo)、協(xié)助的要求。同時(shí)，將行政法的相關(guān)規(guī)定納入到《民法典》中，體現(xiàn)了《民法典》對(duì)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)相關(guān)實(shí)踐中的指導(dǎo)意義。無(wú)論是業(yè)主、物業(yè)使用人還是物業(yè)服務(wù)人，在物業(yè)領(lǐng)域遇到的問(wèn)題，都可以合理尋求有關(guān)行政部門(mén)的幫助，依法維護(hù)自身利益。

立善法于一國(guó)，則一國(guó)治，立善法于天下，則天下治。通過(guò)學(xué)習(xí)，引領(lǐng)各參訓(xùn)管理人員以身作則，進(jìn)一步把握好法典的立法精神和核心要義，用貫穿其中的法治思維來(lái)依法工作。六合將繼續(xù)加強(qiáng)公司守法經(jīng)營(yíng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，強(qiáng)化員工的職業(yè)培訓(xùn)與賦能提升，持續(xù)提升客戶(hù)滿(mǎn)意度、認(rèn)可度，開(kāi)創(chuàng)共享美好未來(lái)。